Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:
11.06.2019

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

НАГОРСКИЙ РАЙОН

КОБРИНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА

ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

 

РЕШЕНИЕ

                                                            Проект

00.00.2019                                                                                                   №

п. Кобра

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области

С целью приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования Кобринского сельского поселения в соответствие с действующим приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, руководствуясь Уставом муниципального образования Кобринское сельское поселение Нагорского района Кировской области, Кобринская сельская Дума РЕШИЛА:

  1. Внести в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области, утвержденные решением Кобринской сельской Думы от 20.12008г. № 8/1 (с изменениями от 17.09.2013 № 8/1, от 31.03.2014 № 12/3, от 02.06.2015 № 25/3, от 08.09.2015 № 28/4, от 08.02.2016 № 32/6, от 13.04.2016 № 34/1, от 20.02.2017 № 47/1) следующие изменения:
    1. Статью 3.1. изложить в следующей редакции:

«Статья 3.1. Жилая зона

 

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки

 

Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Для ведения личного подсобного хозяйства  (код 2.2)

индивидуальные жилые дома

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

блокированные жилые дома (каждая блоксекция на одну квартиру)

Магазины (код 4.4)

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.

Условно разрешенные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- общественные резервуары для хранения воды;

- противопожарные водоемы и резервуары;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- площадки для мусоросборников.

Социальное обслуживание (код 3.2)

почтовые отделения

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Здравоохранение (код 3.4)

- аптеки, пункты первой медицинской помощи;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв.м.

Образование и просвещение (код 3.5)

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

Культурное развитие (код 3.6)

библиотечные, клубные здания

Предпринимательство (4.0)

объекты или помещения предпринимательской деятельности в границах индивидуальных жилых домов, блокированных усадебных жилых домов

Общественное питание (код 4.6)

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях

Отдых (5.0)

- аллеи, скверы;

- лесозащитные полосы

Спорт (5.1)

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации

Вспомогательные

----

- отдельно стоящий гараж не более чем 2 легковые машины;

- открытая стоянка на 1 автомашину;

- строения для содержания домашних животных (коз, собак, кроликов, птицы и т.д.);

- индивидуальные бани;

- хозяйственные постройки (постройки для хранения инвентаря, топлива, кормов и других хозяйственных нужд);

- строения для занятий индивидуальной трудовой (некоммерческой) деятельностью (без нарушения принципов добрососедства); - теплицы;

- оранжереи;

- надводные туалеты;

- индивидуальные колодцы, скважины для забора воды;

- Элементы благоустройства условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

 

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка:

  • для индивидуальных жилых домов: 600 кв.м. (включая площадь
  • застройки);

         минимальная ширина земельного участка: 25 м;

  • для блокированных жилых домов: 400 кв.м. (включая площадь застройки);

         минимальная ширина земельного участка: 10м;

  • для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв.м.  (включая площадь застройки); 30 кв.м. (без застройки).

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям   должны   быть   не   менее:  от индивидуального блокированного жилого дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек  (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для усадеьных жилых домов –не более 60%

- для блокированных жилых домов – не более 80%

Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей – до двух этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 8,6 м; до конька скатной кровли – не более 10 м;

  • для отдельно стоящего гаража высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м;

Требования к ограждению земельных участков:

  • со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
  • характер ограждения и его высота должны быть единообразны на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
  • высота ограждения должна быть не более 2 м;
  • при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

Коэффициент использования территории земельного участка:                                      

  • для усадебных жилых домов - не более 0,67;
  • для блокированных жилых домов - не более 0,8.

 

-Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

  • Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных  в водоохранной зоне в границах квартала 43:19:340102 улиц Новая-Речная , квартала 43:19:340104 улиц Поселковая, Сплавная –п.Кобра; для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных  в водоохранной зоне  в границах  квартала  43:19:360101 улицы Набережная- п.Красная речка; для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных  в водоохранной зоне  в границах  квартала  43:19:340201 улицы Набережная- п. Орлецы запрещаются:

  1. использование сточных вод для удобрения почв;
  2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам  и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

  1. распашка земель;
  2. размещение отвалов размываемых грунтов;
  3. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при  условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с  водным  законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

  • Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных  в  зоне затопления и подтопления в границах квартала 43:19:340104 улиц Сплавная- п. Кобра, в границах  квартала  43:19:340201 улицы Набережная- п.Орлецы  запрещается:

  1. строительство нового индивидуального жилищного строительства;
  2. планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.

Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне  затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:

Разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;

Проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории, с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

 

              Ж-2 – зона коллективных садов и огородов

Зона предназначена для размещения и функционирования коллективных садов и огородов

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Ведение огородничества (код 13.1)

Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля;

Некапитальное жилое строение

 

Ведение садоводства (код 13.2)

Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля;

Садовый дом

Ведение дачного хозяйства  (код 13.3)

Жилой дачный дом;

Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля

 

Условно разрешенные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор

Вспомогательные

----

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

  1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:

- максимальный размер земельного участка для огородничества - 400 кв. м.;

- максимальный размер для садоводства - 600 кв. м.;

- для ведения животноводства - 10000 кв. м.;

- для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м.

- минимальная ширина земельного участка – 20м.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам в собственность и из находящихся в муниципальной собственности земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения в следующих предельных размерах:

- максимальная площадь земельного участка – 150 000 кв.м.;

- минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3) предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трёх этажей (включая  мансардный этаж) и высота от уровня земли: до верха плоской крыши – не более 8,6 м; до конька скатной крыши – не более 10 м;

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 65

5) иные показатели:

 

а)  Индивидуальные земельные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого, огороднического, дачного объединения.

 

б)  Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах  одного индивидуального земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних индивидуальных земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

в) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

 

г) Минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка, м:

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

Расстояние между жилым строением или домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, огородном, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

 

д) Минимальные расстояния между строениями и сооружениями, м:

- от жилого строения, жилого дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - по таблице:

 

Нормативный разрыв, м

Поголовье (шт.), не более

овцы, козы

кролики - матки

птица

нутрии, песцы

10

10

10

30

5

20

15

20

45

8

30

20

30

60

10

40

25

40

75

15

 

- до душа, бани (сауны) – 8 м;

- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод – 50м (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

Указанные расстояния должны соблюдаться как между строениями и сооружениями на одном участке, так и между строениями и сооружениями, расположенными на смежных участках.

е) В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению, жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

 

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со СНиП 30-02-98 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

 

    1. Статью 3.2. изложить в следующей редакции:

«Статья 3.2. Общественно – деловые зоны

 

ОД-1 – зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования,

здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, эксплуатации жилых домов,

объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

 

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

 

основные

Здравоохранение (код 3.4)

- больницы;

- аптеки;

- пункты первой помощи медицинской помощи;

- поликлиники;

- медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей.

Образование и просвещение (код 3.5)

- школы начальные и средние, музыкальные;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- детские дома

- средние специальные учебные заведения;

- профессионально-технические училища

Культурное развитие (код 3.6)

- клубы (залы встреч и собраний);

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы;

- театры, концертные залы

Спорт (код 5.1)

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- стадионы;

- бассейны, спортклубы;

Условно разрешенные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- отопительные котельные

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- общежития;

- общественные туалеты

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

 

- наземные автостоянки закрытого и открытого типа на отдельных земельных участках

Спорт (код 5.1)

- спортивные школы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы

Вспомогательные

----

- подземные гаражи;

- парковки для машин перед объектами здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры

- Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

 

  • Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Минимальная площадь земельного участка-400 кв.м; минимальная ширина земельного участка-25м.
  2. Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом- но не менее 5 м, от проезда- не менее 3 м. В существующей застройке- по существующей линии застройки.
  3. Предельная этажность объектов обслуживания-до 3-х этажей включительно;
  4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-70%;

 

ОД-2 - зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

 

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования,

здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного

питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, кредитно-финансовых

учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления

культа, зданий органов управления.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

 

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

 

Основные

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

 

- индивидуальные жилые дома

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

- блокированные жилые дома (каждая блоксекция на одну квартиру)

Социальное обслуживание (код 3.2)

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания

Здравоохранение (код 3.4)

- больницы;

- аптеки;

- пункты первой помощи медицинской помощи;

- поликлиники;

- медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей.

Образование и просвещение (код 3.5)

- школы начальные и средние, музыкальные;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- детские дома

- средние специальные учебные заведения;

- профессионально-технические училища

Культурное развитие (код 3.6)

- клубы (залы встреч и собраний);

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы;

- театры, концертные залы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры-студии

Общественное управление (код 3.8)

- здания органов управления;

- суды, нотариальные конторы и иные юридические учреждения

Деловое управление (код 4.1)

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- рекламные агенства;

- проектные и конструкторские бюро

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

-торговые центры, выставки товаров

Магазины (код 4.4)

- магазины

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

- банки, отделения банков

Общественное питание (код 4.6)

- рестораны, бары;

- предприятия общественного питания, включая кафе, закусочные, столовые

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

Развлечения (код 4.8)

- компьютерные центры;

- танцзалы, дискотеки;

 

Спорт (код 5.1)

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- стадионы;

- бассейны, спортклубы;

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

- отделения милиции, участковые пункты милиции

Условно разрешенные

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

- многоквартирные жилые дома отдельно стоящие и секционного типа

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- пожарные депо

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- бани

- прачечные

Ветеринарное обслуживание (код 3.10)

- ветеринарные лечебницы

Вспомогательные

----

- учебные здания;

- лаборатории;

- учебные мастерские;

- общежития;

- хозяйственные постройки;

- гаражи;

- спортплощадки;

- элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

 

 

 

  • Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Минимальная площадь земельного участка-400 кв.м; минимальная ширина земельного участка-25м.
  2. Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом- но не менее 5 м, от проезда- не менее 3 м. В существующей застройке- по существующей линии застройки.
  3. Предельная этажность объектов обслуживания-до 3-х этажей включительно;
  4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60%;
  5. Размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа.
  6. Организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства.
  7. Новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
  8. Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.
  9. В общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

  • Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в водоохраной зоне водного объекта

Для земельных участков 43:19: 340102:26, 43:19: 340102:27, 43:19: 340102:35, 43:19: 340102:36 и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала улиц Школьная-Речная п. Кобра и земельных участков 43:19:340201:110 и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала улицы Набережной п.Орлецы запрещается:

  1. использование сточных вод для удобрения почв;
  2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам  и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

    1.распашка земель;

    2.размещение отвалов размываемых грунтов;

    3.выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при  условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с  водным  законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

  • Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления

Для земельных участков 43:19:340201:110 и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала улицы Набережной п. Орлецы запрещается:

  1. строительство нового индивидуального жилищного строительства;
  2. планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.

Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне  затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:

Разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;

Проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории, с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.»

 

    1. Статью 3.3 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 3.3 Производственные зоны

 

П-1 - зона предприятий V класса опасности

 

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных

предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов

дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной

классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

 

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

 

Основные

- предприятия и производства V класса вредности;

- сооружения инженерного оборудования предприятий

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- производственные базы коммунальных предприятий;

- нежилые здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;

- отопительные котельные

- пожарное депо

Здравоохранение (код 3.4)

- спортивно-оздоровительные учреждения

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

- объекты дорожного сервиса V класса вредности;

- мотели

- автостанции

- наземные автостоянки закрытого и открытого типа

Спорт (код 5.1)

- автодромы и мотодромы

Склады (код 6.9)

- склады V класса вредности

- производственные базы предприятий торговли;

Условно разрешенные

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- прачечные

Магазины (код 4.4)

- магазины

Спорт (код 5.1)

- спортзалы, залы рекреации;

- спортплощадки

Склады (код 6.9)

- площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства V класса вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение

Вспомогательные

----

- производственные здания предприятий;

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- складские здания;

- открытые площадки складирования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия:

  • административные и бытовые здания;
  • предприятия общественного питания (столовые, буфеты);
  • пункты первой медицинской помощи

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- подземные и встроенные в здания гаражи;

- элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

 

 

 

  • Параметры устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного                строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия:

     - минимальная ширина земельного участка-25 м;

     - минимальная площадь земельного участка-400 м2;

 2. Отступ  от красных линий до зданий, строений, сооружений при    осуществлении   нового строительства –не менее 5 метров ;          

3. Максимальное количество этажей- не более 2;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80%;

Ширина санитарно-защитной зоны объектов V класса опасности-50 метров.

 

П-2 - зона предприятий и объектов IV класса опасности

 

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных

предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

 

Основные

- предприятия и производства V класса вредности с соответствующей санитарно-защитной зоной вне жилой зоны;

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

- производственные базы коммунальных предприятий

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

- предприятия дорожной службы;

- объекты дорожного сервиса IV класса вредности;

- предприятия транспорта

Легкая промышленность (код 6.3)

- предприятия и производства легкой промышленности

Пищевая промышленность (код 6.4)

- предприятия и производства пищевой промышленности

Строительная промышленность (код 6.6)

- производственные базы строительных организаций

Энергетика (код 6.7)

- предприятия энергетики

Связь (код 6.8)

- предприятия связи

Склады (код 6.9)

- производственные базы торговли

Использование лесов (код 10.0)

- предприятия и производства деревообрабатывающей промышленности

Условно разрешенные

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- прачечные

Магазины (код 4.4)

- магазины

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта;

- станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей

Спорт (код 5.1)

- спортзалы, залы рекреации;

- спортплощадки

Склады (код 6.9)

- площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов IV и V классов вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

Вспомогательные

----

- производственные здания предприятий;

- сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;

- складские здания;

- открытые площадки складирования;

- объекты, связанные с обслуживанием предприятия:

•             административные и бытовые здания;

•             предприятия общественного питания (столовые, буфеты);

•             пункты первой медицинской помощи

- пожарное депо;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

 

  • Параметры устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

                                                                                        

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии  производства предприятия:

- минимальная площадь земельного участка- 600 м2;

минимальный размер земельного участка 20 м

2. Отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении  нового строительства- не менее 5 метров;

3. Максимальное количество этажей-2;

4. Максимальный процент застройки  в границах земельного участка-80%;

Ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности-100 метров;

Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений;  не следует применять хвойные и  другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.

 

  • Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в водоохраной зоне водного объекта

Для земельных участков 43:19:340102:258, 43:19:340102:257, 43:19:340104:79, 43:19:340104:80, 43:19:340201:111 и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне запрещается:

 

  1. использование сточных вод для удобрения почв;
  2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных ,отравляющих и ядовитых веществ;
  3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам  и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

  В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше   ограничениями запрещаются:

  1. распашка земель;
  2. размещение отвалов размываемых грунтов;
  3. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

   В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при  условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с  водным  законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.»

 

    1. Статью 3.5 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 3.5. Зоны рекреационного назначения

 

Р-1 - зона природных ландшафтов

 

Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для

отдыха населения при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

 

Основные

Отдых (рекреация) (код 5.0)

- лесные массивы;

- лесопарки;

- лугопарки;

- лесополосы (в том числе лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов)

Условно разрешенные

Бытовое обслуживание (код 3.3)

- общественные туалеты

Здравоохранение (код 3.4)

- пункты первой медицинской помощи

- профилактории

Магазины (код 4.4)

- объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля, павильоны

Общественное питание (код 4.6)

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны)

Развлечения (код 4.8)

- игровые площадки, аттракционы;

- прокат игрового и спортивного инвентаря

Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)

 

- места для парковки машин

Отдых (рекреация) (код 5.0)

- базы отдыха;

- тренировочные базы;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи

Спорт (код 5.1)

- универсальные спортивные комплексы;

- спортплощадки, спортивные дорожки

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

- кемпинги

Причалы для маломерных судов (код 5.4)

- лодочные и спасательные станции

Вспомогательные

----

----

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Минимальная ширина земельного участка-25 м, минимальная площадь земельного участка-400 кв.м.
  2. Минимальный  отступ от границы земельного участка-3 м.
  3. Максимальное количество этажей- не более 1.
  4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-10%.
  • Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция 69 СНиП 2.07.01-89*.
  • Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в водоохраной зоне водного объекта

Для земельных  участков  и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранной зоне запрещается:

  1. использование сточных вод для удобрения почв;
  2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных ,отравляющих и ядовитых веществ;
  3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
  4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам  и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

  В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше   ограничениями запрещаются:

  1. распашка земель;
  2. размещение отвалов размываемых грунтов;
  3. выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

   В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при  условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с  водным  законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

 

  • Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления

Для земельных участков, расположенных на затопляемых и подтопляемых территориях запрещается:

  1. строительство нового индивидуального жилищного строительства;
  2. планирование и развитие новых микрорайонов усадебной застройки, садовых и дачных объединений.

Для размещения иных объектов необходимо разработать и реализовать документацию по планировке территории в зоне  затопления при условии проведения комплекса мероприятий включающего:

Разработку обосновывающих материалов по защите территории от затопления по результатам инженерно-геологических изысканий;

Проведение работ на земельном участке по инженерной защите территории, исключающих затопление территории, с последующим внесением изменений в Правила, в части исключения затопляемой территории из зоны затопления, обозначенной на карте градостроительного зонирования.»

 

  1. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене Кобринского

сельского поселения и разместить на официальном сайте Кобринского сельского поселения.

  1. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

 

Председатель Кобринской сельской Думы:                 А.М. Двоеглазова

Глава Кобринского сельского поселения:                    В.С.Сабитов

 

                                                                                           

 

Поделиться:
Дата создания: 11.06.2019 11:30
Дата последнего изменения: 11.06.2019 11:30