Правила землепользования и застройки

Протокол публичных слушаний  по проекту изменений в правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области от 18.05.2015

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту градостроительного решения от 19.05.2015

Проект решения Кобринской сельской Думы "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области, утвержденные решением Кобринской сельской Думы № 8/1 от 21.11.2008"

1 Титульный лист

2 Титульный лист

Титульный лист

Содержание

Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области

Постановление № 32 от 19.08.2013 "О назначении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования  и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области

Протокол публичных (общественных) слушаний от 09.09.2013 по внесению изменений в карту территориальных зон Правил землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области

Заключение комиссии по землепользованию и застройке о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Кобринском сельском поселении по результатам публичных слушаний, прошедших в Кобринском сельском поселении 09.09.2013 года

Решение Кобринской сельской Думы от 17.09.2013 № 8/1 "О внесении изменений в карту территориальных зон Правил землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области, утвержденных решением Кобринской сельской Думы № 8/1 от 20.11.2008 ьг"

Карта территориальных зон (измененная)

Постановление № 2 от 26.02.2014 "О назначении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области

Протокол публичных слушаний от 19.03.2014 "О внесении изменений в текстовую часть Правил землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"

Заключение комиссии по землепользованию и застройке о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Кобринском сельском поселении по результатам публичных слушаний, прошедших в Кобринском сельском поселении 19.03.2014 года.

Решение Кобринской сельской Думы от 31.03.2014 № 12/3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области, утвержденных решением Кобринской сельской Думы № 8/1 от 20.11.2008 г"

Решение Кобринской сельской Думы от 02.06.2015 № 25/3 " О внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области, утвержденных  решением Кобринской сельской Думы № 8/1 от 20.11.2008"/kcfinder/upload/715/files/%D0%A0%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%9A%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%20%D0%94%D1%83%D0%BC%D1%8B%20%E2%84%96%2025-3.docx

Постановление № 20 от 20.04.2015  "О комиссии по землепользованию и застройке при  администрации Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"/kcfinder/upload/715/files/%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%E2%84%96%2020.docx

Заключение об итогах проведения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области./kcfinder/upload/715/files/Zaklyuchenie-komissii-o-rezultatah-publichnyih-slushaniy.PDF

Решение Кобринской сельской Думы от 20.11.2008 № 8/1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"/kcfinder/upload/715/files/Reshenie-Dumyi-%E2%84%96-8-1-ot-20.11.2008-pzz.doc

 

Постановление № 43 от 07.08.2015 "О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области/kcfinder/upload/715/files/Postanovlenie-o-naznachenii-publichnyih-slushaniy.docx

Протокол публичных слушаний по проекту изменений в правила землепользования и застрорйки пос.Кобра Корбринского сельского поселения  Нагорского района Кировской области от 04.09.2015г/kcfinder/upload/715/files/Protokol-publichnyih-slushaniy-ot-04.09.2015.docx

Заключение о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области от 07.09.2015./kcfinder/upload/715/files/ZAKLYUCHENIE-ot-07.09.2015.docx

Решение Кобринской сельской Думы "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки пос.Кобра Кобринского сельского помеления Нагорского района Кировской области" от 08.09.2015 № 28/4/kcfinder/upload/715/files/KOBRINSKAYA-SELSKAYA-DUMA-ot-08.09.2015

Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области./kcfinder/upload/715/files/Pravila-Kobra-2008.doc

Титульный лист 1/kcfinder/upload/715/files/1-titul.-list-Kobra.doc

Титульный лист 2/kcfinder/upload/715/files/2--titul.-list-Kobra.DOC

Постановление № 62 "О назначении публичных слушаний по внесению изменекний в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"/kcfinder/upload/715/files/Postanovlenie-o-naznachenii-publichnyih-slushaniy(1).docx

Протокол публичных (общественных) слушаний  от 20.01.2016 года "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения, утвержденные решением Кобринской сельской Думы № 8/1 от 20.11.2008"/kcfinder/upload/715/files/PROTOKOL-PUBLICHNYIH-SLUSHANIY.docx

Заключение комиссии по землепользованию и застройке о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения по итогам (результатам) публичных слушаний, прошедших в Кобринском сельском поселении 20.01.2016г./kcfinder/upload/715/files/ZAKLYUCHENIE-KOMISSII-docx.docx

Решение Кобринской сельской Думы № 32/6 от 08.02.2016 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"/kcfinder/upload/715/files/RESHENIE-KOBRINSKOY-SELSKOY-DUMYI.docx

Карты грдостроительного зонирования/kcfinder/upload/715/files/Karta-gradostroitelnogo-zonirovaniya-Kobrinskoe-sp.zip

Постановление № 11 от 01.03.2015 "О назначении публичных слушаний"/kcfinder/upload/715/files/Postanovlenie--%E2%84%96-11-ot-01.03.2016.docx

Проект Решения Кобринской сельской Думы"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"/kcfinder/upload/715/files/KOBRINSKAYA-SELSKAYA-DUMA.Proektdocx.docx

Протокол публичных(общественных) слушаний от /kcfinder/upload/715/files/PROTOKOL-publichnyih-slushaniy.docx23.03.2016

Заключение комиссии по землепользованию и застройке о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения по итогам (результатам)публичных слушаний, прошедших в Кобринском сельском поселении 23.03.2016г/kcfinder/upload/715/files/ZAKLYUCHENIE.docx

Решение Кобринской сельской Думы № 34/1 от 13.04.2016 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области"/kcfinder/upload/715/files/KOBRINSKAYA-SELSKAYA-DUMA.%E2%84%96-341-ot-13.04.2016.docx

Действующие Правила землепользования и застройки Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области/kcfinder/upload/715/files/Pravila-Kobra-2008-deystvuyuschie(1).doc

 

 

 

 

 

 

Состав документации Правил

 

части документации

Наименование документации

Шифр

документации

 

1

 

 

 

 

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

Документ градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки  Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области».

 

 

«Карты градостроительного зонирования» к документу градостроительного зонирования  «Правила землепользования и застройки  Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области».

 

Градостроительные регламенты

 

1 (С - 0865)

 

 

 

 

1 (С - 0865).2.1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Часть1    1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил    землепользования и застройки

 

1.1. Правила землепользования и застройки  Кобринского сельского поселения Нагорского  района  Кировской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления  Кобринского сельского поселения Нагорского района Кировской области.

       Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят на территории  Кобринского сельского поселения Нагорского  района Кировской области (далее -  Кобринское сельское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для:

  • защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
  • обеспечения открытой информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
  • подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;
  • контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования;
  • создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2. Настоящие Правила включают в себя три части:

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

Часть 2. Карту градостроительного зонирования;

Часть 3.  Градостроительные регламенты.

1.2.1. Часть 1 настоящих Правил представлена в форме правовых  норм, включающих в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

1.2.2. Часть 2  Правил  содержит Карту градостроительного зонирования,  являющуюся неотъемлемой частью настоящих Правил.

3.1. На карте градостроительного зонирования установлены и отображены:

1) границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;

2) границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории;

3) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия в случае, если такие объекты установлены в установленном законодательстве порядке. 

На карте градостроительного зонирования могут отображаться санитарно-защитные зоны производственных предприятий и объектов капитального строительства, при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон.

1.2.3. Часть 3 Правил устанавливает градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования и содержит:

  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости;
  • предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Настоящие Правила подлежат обязательному исполнению на всей территории  Кобринского сельского поселения.

4. Настоящие Правила применяются наряду:

1) с техническими регламентами, строительными нормами и правилами, нормативами градостроительного проектирования, и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кобринского сельского поселения, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

 

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и

застройки, и их определения

 

В Правилах землепользования и застройки используются следующие основные понятия:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2) территориальное планирование - планирование развития территорий поселения, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

3) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

4) правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

5) комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) — постоянно действующий орган при главе администрации  поселения, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки в  сельском поселении в пределах установленных полномочий. Комиссия может быть создана при главе муниципального района, в случае если полномочия по созданию такой комиссии переданы от поселения  муниципальному району по соглашению в установленном порядке.

6) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территории;

7) красные линии —  линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты (сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

8) линии градостроительного регулирования включают:

  • красные линии;
  • границы земельных участков;
  • минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (включая линии регулирования застройки);
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования недвижимости;

9) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

10) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации;

11) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

12) градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории (в проекте планировки, совмещенном с проектом межевания или в проекте межевания), либо в виде отдельного документа для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

  13) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

  14) разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки и межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительных кодексом Российской Федерации;

  15) разрешение на ввод в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

16) развитие застроенных территорий – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов), смежным элементам планировочной структуры или  их частям  и включающие изменение границ земельных участков путем их разделения и (или) объединения, реконструкцию, строительство на месте сносимых объектов капитального строительства;

17) виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в части 3 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами,  иными техническими нормативными документами;

  • основные виды разрешенного использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;
  • условно разрешенные виды использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации    Кобринского сельского поселения;
  • вспомогательные виды разрешенного использования – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

18) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

  19) объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) – отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

  20) блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

  21)  многоквартирный жилой дом — жилое здание, в котором по совокупности две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

  22) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

23) высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

24) максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;

25) инженерная, транспортная и социальная инфраструктура – комплекс зданий, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования, транспорта и связи, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, доступность таких объектов для населения, благоустройство территории, которые обеспечивают благоприятные условия жизнедеятельности населения, устойчивое развитие и функционирование  сельского поселения.

26) территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

27)  водоохранные  зоны — территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озёр, водохранилищ и на которых устанавливается   специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях  предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

  28) прибрежная защитная полоса — часть водоохраной  зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

  29) сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (в том числе чужим земельным участком), например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

  30) публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо  для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;

  31) строительство — создание зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

  32) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

 

Часть 1. Порядок  применения  и  внесения  изменений  в  Правила землепользования  и  застройки

 

Глава 1. Регулирование землепользования  и  застройки  органами  местного самоуправления

 

1.1. Открытость  и  доступность  информации  о  землепользовании  и  застройке

 

Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

 Администрация  Кобринского сельского поселение обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил;

2) помещения Правил в сети «Интернет»;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, включая входящие в их состав картографические документы, в администрации  Кобринского сельского поселения и в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Нагорский  муниципальный район;

4) предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия  землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и территориям кварталов (микрорайонов).

 

1.2. Территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий

 

На карте градостроительного зонирования в части 2 настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны;

2) зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ и ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в результате градостроительного зонирования могут быть установлены следующие виды территориальных зон:

1)    жилые зоны,

2)    общественно-деловые зоны,

3)    производственные зоны,

4)    зоны сельскохозяйственного использования,

5)    зоны рекреационного назначения,

6)    зоны специального назначения

.

 

Границы территориальных зон, установленные на карте градостроительного зонирования, отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной из зон в соответствии с ГрК РФ.

На карте градостроительного зонирования территории могут быть отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, которые представлены следующими видами:

1)    зоны санитарной охраны источников водоснабжения,

2)    водоохранные зоны,

3)  санитарно-защитные зоны предприятий и объектов капитального строительства (при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон).

4) зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

5) зоны затопления;

6) зоны подтопления.

 

1.3. Градостроительные регламенты и их применение

 

1. В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) и ст. 36 ГрК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков (п.2 ст. 85 ЗК РФ), существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 34 ГрК РФ) с учетом практического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны и возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2 ст.36 ГрК РФ).

Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах  территориальных  зон, и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые действуют в зонах с особыми условиями использования территории.

Для территориальных зон установлены градостроительные регламенты, определяющие:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В  целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения для зон с особыми условиями использования территории установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (по отношению к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства),  а именно:

 1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне, в зоне охраны источников водоснабжения;

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитной зоне предприятия или объекта.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2)  в границах территорий общего пользования, занятых улицами, проездами, площадями, автомобильными дорогами местного значения;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в части 2 настоящих Правил.

7. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на территории Кобринского сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

            - градостроительным регламентам, установленным настоящими  Правилами;

            - ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям -  в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

             - иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).   

           8. Градостроительный регламент, в части видов разрешенного использования недвижимости,  включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам процедуры публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

9. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках видов разрешенного использования, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны.

           10. Инженерные сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования отдельных земельных участков и объектов капитального строительства (тепло-,  газо-, водоснабжение, канализование, электроснабжение, связь и сигнализацию), являются всегда разрешенными при условии соответствия требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.

           11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусматриваемые градостроительными регламентами территориальных зон, включают в себя:

  •  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
  •  минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  •  предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
  •  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
  •  иные показатели.

Указанные размеры и параметры, их сочетания устанавливаются индивидуально применительно к каждой  территориальной зоне. Требования к их обеспечению устанавливаются в градостроительных планах земельных участков.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

   Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция объектов капитального строительства, а также изменения вида разрешенного использования земельных участков может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом (п.8. 9. ст. 36 ГрК РФ).

 

1.4. Структурные подразделения муниципального органа местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

 

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация  Кобринского сельского поселения;

2) структурные подразделения и должностные лица администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район, при наличии соответствующего соглашения с администрацией сельского поселения.

                      2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

  • по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
  • участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, положениями об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области градостроительной деятельности,  осуществляет по соглашению с администрацией сельского поселения следующие функции:

  • подготовка для главы муниципального образования, представительного органа местного самоуправления, регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;
  • участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • участие в подготовке документов  для проведения аукционов под комплексное освоение в целях жилищного строительства;
  • рассмотрение и подготовка заключений по документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам, региональным нормативам градостроительного проектирования Кировской области;
  • подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов по заявлениям физических и юридических лиц;
  • проверка соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров строительства;
  • проверка соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство;
  • подготовка разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, продление срока действия разрешения на строительство, внесение изменений в разрешение на строительство;
  • предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, с целью рассмотрения вопросов установленных частью 1 главы 4 настоящих Правил;
  • организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
  • ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;
  • предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории,  иной информации, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ);
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении органа местного самоуправления, уполномоченном в области градостроительной деятельности.

4. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района (при наличии соответствующего соглашения с администрацией сельского поселения), уполномоченное в области планирования развития экономики,  осуществляет следующие функции:

  • организация и координация разработки проектов планов и программ развития  поселений, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;
  • внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов городских и сельских поселений;
  • организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой,
  • подготовка и обеспечение реализация экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие городских и сельских поселений и обеспечение их жизнедеятельности;
  • разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики городских и сельских поселений;
  • обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории городских и сельских поселений;
  • разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа, оформление субсидий на строительство муниципальных объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении органа местного самоуправления уполномоченном в области планирования развития экономики.

5. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами, осуществляет по соответствующему соглашению с администрацией сельского поселения, следующие функции:

  • предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, с целью рассмотрения вопросов установленных частью 1 главы 4 настоящих Правил;
  • участие в разработке и осуществлении  земельной политики в районе и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;
  • обеспечение подготовки топографической съемки (планово-картографической подосновы),  кадастровых работ для  получения кадастровых паспортов земельных участков для подготовки документации по планировке территории в случае  инициативы органов местного самоуправления муниципального образования;
  • обеспечение подготовки межевых планов на основании утвержденной документации по планировке территории для проведения кадастрового учета земельных участков, сформированных в проектах межевания в случае  инициативы органов местного самоуправления муниципального образования;
  • получение кадастровых паспортов земельных участков с целью проведения аукционов для строительства объектов капитального строительства муниципального значения;
  • обеспечение организации и проведения торгов, аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и (или) сформированных из состава государственных, муниципальных земель;
  • подготовка решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении органа местного самоуправления, уполномоченном в области  управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

6. По вопросам применения настоящих Правил структурное подразделение администрации муниципального района, уполномоченное в области ведения правовой работы, осуществляет по соглашению с администрацией сельского поселения следующие функции:

  • подготовка проектов нормативных (муниципальных) актов по вопросам землепользования и застройки;
  • подготовка проектов нормативных (муниципальных) актов по внесению изменений в Правила;
  • подготовка предложений на проекты нормативных и иных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных актов Нагорского  района, органов местного самоуправления сельских поселений по вопросам землепользования и застройки;
  • обеспечение правовой информацией структурных подразделений администраций городских и сельских поселений по вопросам землепользования и застройки;
  • предоставление Комиссии  заключений по вопросам ее деятельности;
  • другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о структурном подразделении, уполномоченном в области ведения правовой работы.

7. В соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ уполномоченный государственный орган субъекта Российской Федерации в области охраны и использования объектов культурного наследия осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

 

1.5. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

 

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

  • по своей инициативе обращаются в администрацию муниципального образования Нагорский муниципальный район или в администрацию муниципального образования Кобринское сельское поселение (в соответствии с соглашением о разграничении полномочий) с заявлением о предоставлении земельного участка (участков) для строительства, для реконструкции объектов капитального строительства и, реализуя частные инвестиционно-строительные намерения, могут осуществлять действия, в случаях установленных законодательством, по градостроительной подготовке земельных участков, посредством которой из состава государственных или муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;
  • участвуют в торгах, подготавливаемых и проводимых администрацией  муниципального образования Нагорский муниципальный район, на заключение договора аренды земельных участков в целях строительства или реконструкции;
  • владея земельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, иные действия;
  • владея на правах собственности квартирами в многоквартирном доме могут обеспечивать действия по подготовке проекта межевания и выделения границ земельного участка многоквартирного дома из состава жилого квартала, микрорайона;
  • осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Кировской области осуществляющие распоряжение, владение, пользование земельными участками, а так же застройку, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, соблюдение порядка процедур осуществления землепользования и застройки.

           

           1.6. Комиссия по  землепользованию и застройке

 

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) создается по решению главы администрации сельского поселения и является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации поселения. Комиссия может быть создана при главе муниципального района, в случае если полномочия по созданию такой комиссии переданы от поселения  муниципальному району по соглашению в установленном порядке.

2. Персональный состав комиссии и положение о ней утверждается решением главы администрации соответствующего муниципального образования.

3. Комиссия:

1) проводит публичные слушания в случаях, установленных главой 4 части 1 настоящих Правил;

2) выполняет подготовку заключений по результатам публичных слушаний о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) выполняет подготовку рекомендаций по  результатам публичных слушаний главе администрации  Кобринского сельского поселения, в том числе рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) по результатам публичных слушаний выполняет подготовку заключений по проекту планировки с проектом межевания территории;

5) выполняет подготовку заключений по предложениям о внесении изменений в Правила.

 

1.7. Права использования земельных участков и объектов капитального

строительства, возникшие до вступления в силу Правил

 

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам и законодательству.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действующими.

3. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

а) виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, установленные как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

г) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

 

1.8. Использование и строительные изменения объектов капитального

строительства, не соответствующих Правилам

 

1. Земельные участки и объекты недвижимости ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с  настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности и обязательным государственным нормативам объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни или здоровья людей, а также для окружающей природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с законодательством может быть наложен запрет на продолжение их использования до приведения их в соответствие с Правилами.

2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящего раздела объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. В границах жилой зоны (части жилой территориальной зоны),  для которой градостроительным регламентом  установлены ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с попаданием их в санитарно-защитную зону предприятий и объектов, допускается эксплуатация жилой застройки и выполнение текущего, капитального ремонта жилых зданий, их реконструкция при условии соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства, технических регламентов, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В случае, если жилые зоны полностью или частично расположены в санитарно-защитной зоне предприятий и объектов (попадают в зону действия ограничений), нанесенной на карту зон ограничений, сокращение санитарно-защитной зоны предприятия проводится в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010 № 122 «Об утверждении СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

4. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 1 настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

1.9. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

 

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                                                                                                                                                      

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных  участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

 

2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности, а так же соблюдения технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования.

2.Случаи изменения видов разрешённого использования недвижимости:

1) один вид разрешённого использования земельного участка на другой изменяется без осуществления строительства (например, в зоне сельскохозяйственного использования пахотное использование заменяется на огородное использование), либо со строительством, но не требующим получения разрешения на строительство (например, изменение огородного хозяйства на строительство дачного дома).

2) один вид разрешённого использования земельного участка на другой изменяется для строительства объекта,  для которого требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением реконструкции, для проведения которой требуется получение разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) один вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей преобразования (перепрофилирования) такого объекта с проведением работ, для которых не требуется получения разрешения на строительство (в т.ч. капитальный ремонт  и текущий ремонт);

5) один вид разрешённого использования объекта капитального строительства на другой изменяется для целей перепрофилирования такого объекта без проведения каких-либо строительных работ.

3. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

4. При изменении вида разрешенного использования по 2 и 3 случаю, когда требуется получение разрешения на строительство, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства получает такое разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ.

5. При изменении вида разрешенного использования по 4 и 5 случаю, собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка и объекта капитального строительства (правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства) направляет уведомление о намерении изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, с указанием случая, в отдел градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район. К уведомлению прикладывается градостроительный план земельного участка, а так же заключение проектной организации, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации:

а) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства с проведением текущего ремонта, не требующего получения разрешения на строительство (если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом);

б) о возможности преобразования (перепрофилировании) объекта капитального строительства без проведения каких-либо строительных работ.

6. Заключение проектной организации готовится по результатам обследования технического состояния строительных конструкций  объекта капитального строительства.

7. К уведомлению также прикладываются разделы проектной документации, в случае если в заключении проектной организации был сделан вывод о необходимости  подготовки проектной документации проведения капитального ремонта объекта капитального строительства.

8. Отдел градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район в течение десяти дней, с даты поступления документов, подготавливает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства сообщение о возможности реализации его намерений или невозможности их реализации в случае, если изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства повлечет нарушения требований обеспечения безопасности, технических регламентов, градостроительных, санитарных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования. Данное сообщение является документом, подтверждающим возможность (невозможность) осуществления намерений правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства с соблюдением требований  перечисленных выше регламентов, норм и правил.

9. При наличии возможности реализации намерений правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, отдел градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район, уведомляет орган, уполномоченный в области земельно-имущественных отношений администрации Нагорского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области о предстоящем  изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства (с указанием адреса). К уведомлению прикладывается копия сообщения отдела градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район.

10. В случае, если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, изменение вида разрешенного  использования  осуществляется путем проведения процедуры публичных слушаний (специальное согласование) в соответствии со ст. 10 настоящих Правил.

           

2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) необходимо  для  тех  видов использования недвижимости, которые указаны в части 3 настоящих Правил как требующие такого разрешения для размещения в территориальной зоне.

           Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 ГрК РФ.

2. Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

  • при подготовке документации по планировке территории;
  • при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
  • при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования  подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний предусмотрен главой 4 части 1 настоящих Правил.

5. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение, с гражданами, проживающими на соседних земельных участках по отношению к этому участку. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

6. Сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства,  применительно к которому запрашивается данное разрешение.

8. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства или о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут  проводиться в будние и в воскресные дни. В будние дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 15 часов.

8. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации   Кобринского сельского поселения.

Комиссия может подготовить отрицательные рекомендации  в предоставлении разрешения  на условно разрешенный вид использования в случае выявления факторов отрицательно влияющих на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также факторов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

12. Глава администрации  Кобринского сельского поселения в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

13. Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, определяющими пределы реализации разрешенного вида использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства с учетом не допущения ущерба соседним землепользователям и снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

14. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

2.3. Отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства,

 реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлен статьей 40 ГрК РФ.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, строительных норм и правил, региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области.

 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с главой 4 части 1 настоящих Правил.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации  Кобринского сельского поселения или главе администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район, в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности.

7. Глава администрации  Кобринского сельского поселения или глава администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район, в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности, в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава  3.  Подготовка  документации  по  планировке  территории  органами местного самоуправления

 

1. Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется статьями 41, 42, 43, 44, 45 ГрК РФ, региональными нормативами градостроительного проектирования Кировской области и настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

  • проекта планировки;
  • проекта планировки с проектами межевания;
  • проекта межевания;

Градостроительные планы земельных участков готовятся  в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Администрация  Кобринского сельского поселения обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании настоящих Правил.

3. Решения о подготовке документации по планировке территории принимается главой администрации Кобринского  сельского поселения по собственной инициативе, либо  на основании предложений физических или юридических лиц с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

4. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. Администрация  Кобринского сельского поселения или администрация муниципального образования Нагорский муниципальный район, в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности, в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется без взимания платы.

5. Решение администрации  Кобринского сельского поселения по подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования Кобринского сельского поселения  в сети «Интернет».

6. Физические или юридические лица вправе представить в администрацию  Кобринского сельского поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

8. Структурное подразделение администрации муниципального образования Нагорский  муниципальный район, уполномоченное в области градостроительной деятельности, или администрация    Кобринского сельского поселения (в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности) в течение пяти дней со дня поступления документации по планировке территории осуществляет проверку такой документации на соответствие нормативам градостроительного проектирования. По результатам проверки указанное подразделение принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе администрации  Кобринского сельского поселения для утверждения или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории и проекты планировки территории с проектами межевания в их составе до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту планировки с проектами межевания в их составе определяются главой 4 настоящих Правил с учетом положений настоящей статьи.

11. Глава администрации  Кобринского сельское поселение с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и отправлении на доработку. Решение администрации  Кобринского сельского поселения публикуется в  средствах массовой информации.

12. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации Кобринского сельского поселения  в сети «Интернет».

13. На основании утвержденной документации, в настоящие Правила вносятся дополнения в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и  застройки.

 

1. Публичные слушания в сфере землепользования и застройки проводятся в целях рассмотрения вопросов:

1) об утверждении настоящих Правил и внесения в них изменений и осуществляется в соответствии с главой 5 настоящих Правил;

2) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и осуществляется в соответствии с разделом 2.3 настоящих Правил;

3) о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляется в соответствии с разделом 2.2 настоящих Правил;

4) о рассмотрении в случаях, установленных законодательством,  проекта планировки с проектом межевания в соответствии с главой 3 настоящих Правил.

2. Цель проведения публичных слушаний:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен правообладателям смежных земельных участков и объектов капитального строительства тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, либо на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) информирование общественности и обеспечение участия граждан в подготовке решений по землепользованию и застройке.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки, указанным в пункте 1 настоящей главы на территории  Кобринского сельского поселения проводятся в порядке, установленном Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации,  Положением «О публичных слушаниях в муниципальном образовании», утвержденным представительным органом муниципального образования с соблюдением требований настоящих Правил.

4. Муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний включает в себя:

а) предмет публичных слушаний, указанный в пункте 1 настоящей статьи;

б) дату, время и место проведения публичных слушаний;

в) границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

г) субъект, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний;

д) дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

е) место, сроки приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащим обсуждению вопросам;

ж) сроки проведения публичных слушаний, подготовки и опубликования заключения о результатах их проведения.

5. Муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию не позднее десяти дней до дня проведения публичных слушаний. Одновременно с официальным опубликованием муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний размещается в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». С момента опубликования муниципального правового акта о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о дате, времени и месте проведения публичных слушаний, если иное не установлено действующим законодательством.

6. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

7. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части исполнения сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов.

8. Продолжительность (срок) проведения публичных слушаний устанавливается в решении о назначении публичных слушаний и должна составлять:

1) не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта о внесении изменений в Правила (не более одного месяца по проекту в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны);

2) не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний (в случаях обсуждения проекта документации по планировке территории);

3) не более одного месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний (в случаях обсуждения заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

9. Собрания для жителей города в период проведения публичных слушаний не проводятся в праздничные и выходные дни, а в рабочие дни - ранее 15 часов.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления, физические и юридические лица, на основании предложений которых разрабатывается документация по планировке территорий и заинтересованные в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

 

1.  Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.1.  Основаниями для рассмотрения главой администрации   Кобринского сельского поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие  Правил генеральному плану Кобринского  сельского поселения, схеме территориального планирования Нагорского муниципального района, возникшие в результате внесения изменений в генеральный план Кобринского сельского поселения или схему территориального планирования Нагорского муниципального района изменений;

2) Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

1.2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Кировской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления  муниципального образования Нагорский муниципальный  район в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения, в целях рационального использования земельных участков;

4) органами местного самоуправления   Кобринского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории   Кобринского

 сельское поселение, а также, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

1.3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации   Кобринского сельского поселения.

1.4. Глава администрации   Кобринского  сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменения Правил или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

1.5.  Глава администрации   Кобринского сельского поселения в пятидневный срок,  с даты принятия решения о подготовке проекта изменения Правил, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения размещается на официальном сайте  муниципального образования Кобринского сельского поселения  в сети «Интернет».

1.6. Администрация    Кобринского сельского поселения  или отдел градостроительства и землеустройства администрации  муниципального образования Нагорский муниципальный район  (в соответствии с соглашением о разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности) в десятидневный срок  осуществляет проверку проекта изменения Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального района и направляет проект изменения Правил главе администрации   Кобринского сельского поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в настоящем пункте, в Комиссию на доработку.

1.7. Глава  Кобринского сельского поселения при получении проекта изменения Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту (с установлением срока проведения публичных слушаний) в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

1.8. Оповещение о публичных слушаниях по проекту изменения Правил должно содержать информацию о:

1) характере обсуждаемого вопроса;

2) дате, времени и месте проведения публичных слушаний;

3) дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей документацией и информацией.

1.9. Публичные слушания по проекту изменения Правил проводятся в соответствии с положением о порядке проведения публичных слушаний в  Кобринском сельском поселении.

1.10. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменения Правил со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения о результатах слушаний составляет не менее двух и не более  четырех месяцев.

1.11. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

1.12. Не позднее чем через десять дней со дня окончания  публичных слушаний Комиссия представляет Главе администрации   Кобринского сельского поселения проект изменения Правил, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Глава администрации   Кобринского сельского поселения в течение десяти дней после представления ему  проекта изменения Правил, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган сельского поселения или о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления либо принимает решение об отказе.

1.13. Представительный орган   Кобринского сельского поселения, по результатам рассмотрения проекта изменений Правил и обязательных приложений к нему (протокол публичных слушаний с заключением о результатах таких публичных слушаний, заключение отдела градостроительства и землеустройства администрации муниципального образования Нагорский муниципальный район),  утверждает изменения Правил или направляет проект изменений Правил Главе администрации   Кобринского сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

1.14. Решение  о внесении изменений с текстом изменений Правил и фрагмент карты градостроительного зонирования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и может размещаться на официальном сайте  администрации Кобринского сельского поселения  в сети «Интернет».

1.15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в Правила в судебном порядке.

1.16. Для учета изменений в сведениях, содержащихся в органе кадастрового учета, в соответствии с ч. 6 ст.15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, администрация  Кобринского сельского поселения, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу решения о внесении изменений в Правила, представляет в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области документ, содержащий сведения необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Состав сведений вносимых в государственный кадастр недвижимости отражен в ст. 10 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

 

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

 

6.1. Установление публичных сервитутов

 

Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектом РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п.2 ст. 23 ЗК РФ).

Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии и в случаях предусмотренных земельным законодательством (ст. 23 ЗК РФ), применительно к земельным участкам и иным объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.9 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (п.2 ст.48 ЗК РФ).

 

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, установленные к территориальным зонам, обозначенным на «Карте градостроительного зонирования», включающие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

            Карта территориальных зон сельского поселения

             Перечень территориальных зон:

Жилые зоны

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки

Ж-2 – коллективных садов и огородов

 

Общественно-деловые зоны

ОД-1 - зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

ОД-2 - зона объектов общественно-делового назначения

 

Производственные зоны

П-1 - зона предприятий и объектов  V класса опасности

П-2 - зона предприятий и объектов IV класса опасности

 
Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий

СХ-2 - зона питомников

 
Зоны рекреационного назначения

Р-1 - зона природных ландшафтов

 

Зона специального назначения

СН-1 - зона специального назначения

СН-2 - зона размещения биологических, производственных, и бытовых отходов

 

Градостроительные регламенты территориальных зон

 

Градостроительные регламенты территориальных зон устанавливают виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в этих зонах.

 

 

 

Статья 3.1. Жилая зона

 

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки

 

Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • индивидуальные жилые дома;  
  • блокированные жилые дома (каждая блоксекция на одну квартиру).

  --        магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • объекты или помещения предпринимательской деятельности в границах индивидуальных жилых домов, блокированных усадебных жилых домов;
  • многоквартирные отдельно стоящие и секционные жилые дома высотой 2 этажа;
  • детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
  • аптеки;
  • пункты первой медицинской помощи;
  • поликлиники общей площадью не более 600 м2;
  • спортплощадки, теннисные корты;
  • спортзалы, залы рекреации;
  • библиотечные, клубные здания;
  • магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2;
  • объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и

павильоны;

  • кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
  • пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
  • почтовые отделения;
  • общественные резервуары для хранения воды;
  • противопожарные водоемы и резервуары;
  • коллективные овощехранилища и ледники;
  • парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
  • площадки для мусоросборников;
  • аллеи, скверы;
  • лесозащитные полосы.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • сады, огороды;
  • встроенный в жилой дом гараж не более чем на 2 легковые машины;
  • отдельно стоящий гараж не более чем на 2 легковые машины;
  • открытая стоянка на 1 автомашину;
  • строения для содержания домашних животных (коз, собак, кроликов, птицы и т.д.);
  • индивидуальные бани;
  • хозяйственные постройки (постройки для хранения инвентаря, топлива, кормов и других хозяйственных нужд);
  • строения для занятий индивидуальной трудовой (некоммерческой) деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
  • теплицы;
  • оранжереи;
  • надворные туалеты;
  • индивидуальные колодцы, скважины для забора воды.
  • элементы благоустройства условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальная площадь земельного участка:

  • для индивидуальных жилых домов: 600 кв.м. (включая площадь
  • застройки);

         минимальная ширина земельного участка: 25 м;

  • для блокированных жилых домов: 400 кв.м. (включая площадь застройки);

         минимальная ширина земельного участка: 10м;

  • для многоквартирных отдельно стоящих или секционных жилых домов (из расчета на 1 квартиру): 75 кв.м.  (включая площадь застройки); 30 кв.м. (без застройки).

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям   должны   быть   не   менее:  от индивидуального блокированного жилого дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек  (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; средне рослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей – до двух этажей и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 8,6 м; до конька скатной кровли – не более 10 м;

  • для отдельно стоящего гаража высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м;

Требования к ограждению земельных участков:

  • со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
  • характер ограждения и его высота должны быть единообразны на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
  • высота ограждения должна быть не более 2 м;
  • при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.

Коэффициент использования территории земельного участка:                                      

  • для усадебных жилых домов - не более 0,67;
  • для блокированных жилых домов - не более 0,8.

 

-Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

              Ж-2 – зона коллективных садов и огородов

Зона предназначена для размещения и функционирования коллективных садов и огородов

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Ведение огородничества (код 13.1)

Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля;

Некапитальное жилое строение

 

Ведение садоводства (код 13.2)

Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля;

Садовый дом

Ведение дачного хозяйства  (код 13.3)

Жилой дачный дом;

Выращивание сельхозяйственных культур, картофеля

 

Условно разрешенные

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Противопожарные водоемы и резервуары;

Водонапорная башня;

Водозаборная скважина;

Трансформатор

Вспомогательные

----

Подсобное сооружение;

Вспомогательное сооружение

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:

- максимальный размер земельного участка для огородничества - 400 кв. м.;

- максимальный размер для садоводства - 600 кв. м.;

- для ведения животноводства - 10000 кв. м.;

- для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м.

- минимальная ширина земельного участка – 20м.

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам в собственность и из находящихся в муниципальной собственности земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения в следующих предельных размерах:

- максимальная площадь земельного участка – 150 000 кв.м.;

- минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

3) предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более трёх этажей (включая  мансардный этаж) и высота от уровня земли: до верха плоской крыши – не более 8,6 м; до конька скатной крыши – не более 10 м;

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 65

5) иные показатели:

 

а)  Индивидуальные земельные участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого, огороднического, дачного объединения.

 

б)  Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах  одного индивидуального земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних индивидуальных земельных участках, а также между крайними строениями в группе (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

 

в) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

 

г) Минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка, м:

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

Расстояние между жилым строением или домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, огородном, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

 

д) Минимальные расстояния между строениями и сооружениями, м:

- от жилого строения, жилого дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - по таблице:

 

Нормативный разрыв, м

Поголовье (шт.), не более

овцы, козы

кролики - матки

птица

нутрии, песцы

10

10

10

30

5

20

15

20

45

8

30

20

30

60

10

40

25

40

75

15

 

 

- до душа, бани (сауны) – 8 м;

- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод – 50м (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

Указанные расстояния должны соблюдаться как между строениями и сооружениями на одном участке, так и между строениями и сооружениями, расположенными на смежных участках.

е) В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению, жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

 

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со СНиП 30-02-98 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

 

      Статья 3.2. Общественно-деловые зоны

 

ОД-1 –  зона объектов социального и коммунально-бытового назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • больницы;
  • аптеки;
  • пункты первой помощи медицинской помощи;
  • поликлиники;
  • медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей;
  • школы начальные и средние, музыкальные;
  • детские сады, иные объекты дошкольного образования;
  • детские дома;
  • спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
  • стадионы
  • бассейны, спортклубы;
  • клубы (залы встреч и собраний);
  • библиотеки, архивы;
  • музеи, выставочные залы;
  • театры, концертные залы;
  • средние специальные учебные заведения;
  • профессионально-технические училища.

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • общежития, связанные с обслуживанием основных видов использования объектов капитального строительства;
  • спортивные школы;                                     
  • универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
  • теле- и радиостудии;
  • отопительные котельные;
  • наземные автостоянки закрытого и открытого типа на отдельных земельных участках;
  • общественные туалеты.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • подземные и встроенные в здания гаражи;
  • парковки для машин перед объектами здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры;
  • элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Минимальная площадь земельного участка-400 кв.м; минимальная ширина земельного участка-25м.
  2. Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом- но не менее 5 м, от проезда- не менее 3 м. В существующей застройке- по существующей линии застройки.
  3. Предельная этажность объектов обслуживания-до 3-х этажей включительно;
  4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-70%;

 

 

ОД-2 – зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения

 

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания; коммерческой деятельности; кредитно-финансовых учреждений; юридических и общественных организаций; объектов связи и отправления культа; зданий органов управления.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • объекты, включенные в основные виды использования для зоны ОД-1;
  • гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
  • компьютерные центры;
  • танцзалы, дискотеки;
  • кинотеатры, видеосалоны;
  • театры-студии;
  • торговые центры, выставки товаров;
  • магазины;
  • рестораны, бары;
  • предприятия общественного питания, включая кафе, закусочные, столовые;
  • пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
  • приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
  • офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
  • здания органов управления;
  • издательства и редакционные офисы;
  • банки, отделения банков;
  • суды, нотариальные конторы и иные юридические учреждения;
  • отделения милиции, участковые пункты милиции;
  • рекламные агентства;
  • почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
  • проектные и конструкторские бюро.
  • индивидуальные жилые дома;
  •  блокированные жилые дома (каждая блоксекция на одну квартиру)

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

многоквартирные жилые дома отдельно стоящие и секционного типа;

  • бани;
  • прачечные;
  • пожарные депо;
  • ветеринарные лечебницы.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • учебные здания;
  • лаборатории;
  • учебные мастерские;
  • общежития;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • спортплощадки.
  • элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

 

 

 

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Минимальная площадь земельного участка-400 кв.м; минимальная ширина земельного участка-25м.
  2. Минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом- но не менее 5 м, от проезда- не менее 3 м. В существующей застройке- по существующей линии застройки.
  3. Предельная этажность объектов обслуживания-до 3-х этажей включительно;
  4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60%;
  1. Размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа.
  2. Организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства.
  3. Новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
  4. Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.
  5. В общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

 

 

 

Статья 3.3. Производственные зоны

 

П-1 - зона предприятий и объектов V класса опасности

 

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • предприятия и производства V класса вредности;
  • производственные базы коммунальных предприятий;
  • производственные базы предприятий торговли;
  • объекты дорожного сервиса V класса вредности;
  • мотели;
  • автодромы и мотодромы;
  • склады V класса вредности.
  • спортивно-оздоровительные учреждения;
  • нежилые здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;
  • сооружения инженерного оборудования предприятий;
  • наземные автостоянки закрытого и открытого типа;
  • зеленые насаждения специального назначения (для санитарно-защитных зон);
  • отопительные котельные;
  • автостанции;
  • пожарные депо.

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • магазины;
  • прачечные;
  • спортзалы, залы рекреации;
  • спортплощадки;
  • площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов

производства V класса вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • производственные здания предприятий;
  • сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;
  • складские здания;
  • открытые площадки складирования;
  • объекты, связанные с обслуживанием предприятия:
    • административные и бытовые здания;
    • предприятия общественного питания (столовые, буфеты);
    • пункты первой медицинской помощи;
  • зеленые насаждения специального назначения;
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
  • подземные и встроенные в здания гаражи;
  • элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
  • Параметры устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного                строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия:

- минимальная ширина земельного участка-25 м;

- минимальная площадь земельного участка-400 м2;

 2. Отступ  от красных линий до зданий, строений, сооружений при    осуществлении   нового строительства –не менее 5 метров ;           

3. Максимальное количество этажей- не более 2;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-80%;

Ширина санитарно-защитной зоны объектов V класса опасности-50 метров.

 

 

 

П-2 - зона предприятий и объектов IV класса опасности

 

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • предприятия и производства IV класса вредности:
    • предприятия и производства деревообрабатывающей промышленности;
    • предприятия и производства легкой промышленности;
    • предприятия и производства пищевой промышленности;
    • предприятия энергетики;
    • предприятия дорожной службы;
    • предприятия транспорта;
    • предприятия связи;
    • производственные базы строительных организаций;
    • производственные базы коммунальных предприятий;
    • производственные базы предприятий торговли;
  • объекты дорожного сервиса IV класса вредности;
  • предприятия и производства V класса вредности с соответствующей санитарно-защитной зоной вне жилой зоны.

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • магазины;
  • прачечные;
  • спортзалы, залы рекреации;
  • спортплощадки;
  • автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта;
  • станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей;
  • площадки и сооружения для временного промежуточного хранения отходов производства IV  и V классов вредности перед отправкой на утилизацию или захоронение.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • производственные здания предприятий;
  • сооружения транспорта и инженерного оборудования предприятий и производств;
  • складские здания;
  • открытые площадки складирования;
  • объекты, связанные с обслуживанием предприятия:
  • административные и бытовые здания;
  • предприятия общественного питания (столовые, буфеты);
  • пункты первой медицинской помощи;
  • пожарное депо;
  • зеленые насаждения специального назначения;
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.
  • Параметры устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; - СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»; - другими действующими нормативами и техническими регламентами.

                                                                                        

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии  производства предприятия:

- минимальная площадь земельного участка- 600 м2;

2. Отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении  нового строительства- не менее 5 метров;

3. Максимальное количество этажей-2;

4. Максимальный процент застройки  в границах земельного участка-80%;

Ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности-100 метров;

Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений;  не следует применять хвойные и  другие легковоспламеняющие деревья и кустарники.

 

 

Статья 3.4. Зоны сельскохозяйственного использования

 

СХ - 1 – зона сельскохозяйственных угодий

Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их  использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта

     

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Растениеводство (код 1.1)

-----

Условно разрешенные

-----

-----

Вспомогательные

------

------

 

СХ-2 - зона питомников

Зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий, предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечения их рационального использования.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Питомники (код 1.17)

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

Размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства;

Условно разрешенные

-----

-----

Вспомогательные

------

Автостоянки обслуживающего транспорта;

Пожарные водоёмы, резервуары

 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков

 

- Минимальная площадь земельного участка- 200 кв.м

- Минимальная ширина земельного участка- 40 кв.м

 

Статья 3.5. Зоны рекреационного назначения

 

Р-1 - зона природных ландшафтов

 

Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • лесные массивы;
  • лесопарки;
  • лугопарки;
  • лесополосы (в том числе лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов).

 

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • профилактории;
  • базы отдыха;
  • тренировочные базы;
  • универсальные спортивные комплексы;
  • спортплощадки, спортивные дорожки;
  • кемпинги;
  • места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
  • игровые площадки, аттракционы;
  • пляжи;
  • лодочные и спасательные станции;
  • прокат игрового и спортивного инвентаря;
  • предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
  • объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лотошная торговля и павильоны;
  • пункты первой медицинской помощи;
  • общественные туалеты;
  • места для парковки машин.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • элементы   дизайна,   скульптурные    композиции,    объекты    декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. Минимальная ширина земельного участка-25 м, минимальная площадь земельного участка-400 кв.м.
  2. Минимальный  отступ от границы земельного участка-3 м.
  3. Максимальное количество этажей- не более 1.
  4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-10%.
  • Требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция 69 СНиП 2.07.01-89*.

 

Статья 3.6. Зоны специального назначения

 

СН-1 - зона кладбищ

 

Зона  предназначена для функционирования действующих кладбищ и размещения, находящихся на консервации закрытых кладбищ.

 

       

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Ритуальная деятельность (код 12.1)

Кладбище;

Культовые сооружения

Условно разрешенные

Религиозное использование (код 3.7)

Часовни

Вспомогательные

-----

Хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием кладбищ;

Объекты инженерной инфраструктуры;

Пункты  первой медицинской помощи;

Общественные туалеты;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Парковки

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

-Максимальная площадь земельного участка: 40 га

 

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1.5 метра.

 

3) предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей

 

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка: 65

 

5) иные показатели:

Минимальный отступ зданий от красной линии:

проектируемых – 5 м,

при капитальном ремонте и реконструкции  – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки; - ширина зеленых насаждений (зона моральной защиты) по периметру кладбищ не менее 20 м;

Ограничения использования и требования к параметрам сооружений и земельных участков установлены следующими документами: - СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»; - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; - СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

 

СН - 2 – зона скотомогильников и размещения  отходов

 

       Зона  предназначена для размещения скотомогильников, захоронения отходов промышленного производства, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг

       

 

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Основные

Специальная деятельность  (код 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов (скотомогильников), мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

 

 

Условно разрешенные

-----

-----

Вспомогательные

-----

Хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием полигонов;

Объекты инженерной инфраструктуры;

Общественные туалеты;

Противопожарные водоемы и резервуары;

Парковки

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка:

- для скотомогильника - 600 кв.м;

 - для размещения отходов - 400 кв.м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра.

 

3) предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для скотомогильника - 0 ;

 - для размещения отходов - 60;

 

3.7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ,  обозначенные на «Карте зон с особыми условиями  использования территории», включают ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства. «Карта зон с особыми условиями  использования территории» является неотъемлемой частью «Карты градостроительного зонирования».

 

На карте зон с особыми условиями использования территории нанесены водоохранные зоны, примыкающие к акваториям рек и ручьёв на территории Кобринского сельского  поселения, а также зона затопления паводковыми водами р. Кобра.

3.7.1. Границы и режимы использования водоохранных установлены Водным кодексом Российской Федерации. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов,

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

 

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50  метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

 

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в водоохранной зоне водного объекта

 

В водоохранной зоне запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах".

 

3.7.2.Зона затопления и подтопления паводковыми водами р. Кобра.

 

Установление зоны затопления паводковыми водами с 1% (повторяемость 1 раз в 100 лет) 1% обеспеченностью горизонта высоких вод реки Кобра предназначено для предотвращения затопления и подтопления территории жилой и производственной застройки, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  в зоне затопления паводковыми водами установлены по отношению к предусмотренным Правилами видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне затопления паводковыми водами с 1% обеспеченностью  горизонта высоких вод

В зоне затопления запрещается размещение без инженерной защиты территории от затопления и подтопления:

  • жилых зданий,
  • зданий объектов социальной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений производственных объектов,
  • зданий и сооружений складских объектов,
  • зданий и сооружений объектов транспортной инфраструктуры,
  • зданий и сооружений объектов инженерной структуры.

При проектировании и строительстве жилых зданий, зданий объектов социальной инфраструктуры, зданий и сооружений производственных и складских объектов, зданий и сооружений объектов транспортной и инженерной инфраструктур в границах зоны затопления должна предусматриваться и выполняться инженерная защита территории застройки от затопления и подтопления, обеспечивающая:

  • бесперебойное и надежное функционирование жилой застройки, объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, производственных и складских объектов;
  • нормативные медико-санитарные условия жизни населения;
  • нормативные санитарно-гигиенические, социальные и рекреационные условия защищаемых территорий.

 

3.7.3. Зона санитарной охраны подземных источников водоснабжения предназначена для защиты используемых вод от поверхностного загрязнения.

 

Зона санитарной охраны должна организовываться в составе 3-х поясов:

первого пояса (строгого режима), предназначенного для защиты места водозабора от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

второго и третьего поясов (поясов ограничений), предназначенных для предупреждения  микробного и химического загрязнения воды источников.

Границы поясов зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются проектом, утверждаемым в установленном порядке.

 

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в 1-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

 

Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

 На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

       все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

       размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

       проживание людей;

       размещение приемников нечистот и бытовых отходов;

       применение ядохимикатов и удобрений;

       посадка высокоствольных деревьев.

 Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

 

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

 На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

 Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

 На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

закачка отработанных вод в подземные горизонты;

подземное складирование твердых отходов;

разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,  шламохранилищ и других  объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.

 На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

 

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:

 На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

 Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.

 На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:

      закачка отработанных вод в подземные горизонты;

      подземное складирование твердых отходов;

      разработка недр земли;

 На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения по согласованию с центром Госсанэпиднадзора, органами государственного экологического и геологического контроля.

 

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства  в санитарно – защитных зонах предприятий и объектов капитального строительства:

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства  в санитарно – защитных зонах предприятий и объектов установлены по отношению к предусмотренным в Правилах видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.

 

Санитарно-защитная зона предназначена для:

обеспечения снижения уровня воздействия предприятия на среду обитания человека до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.

Санитарно-защитная зона отделяет территорию площадки предприятия от жилой застройки и ландшафтно-рекреационной территории.

 

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов:

 В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:

жилых зданий;

общежитий;

гостиниц;

детских дошкольных учреждений;

образовательных учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

спортивных сооружений;

парков;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

 Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

 Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.

 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная  территория объекта и использоваться для  расширения промышленной или жилой  территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

 В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

        предприятия, их отдельные здания и сооружения с  производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

       пожарное депо, бани, прачечные;

       объекты торговли и общественного питания;

       мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

       автозаправочные станции;

       объекты, связанные с обслуживанием предприятия - владельца санитарно-защитной зоны:

здания управления;

конструкторские бюро;

учебные заведения;

поликлиники;

научно-исследовательские лаборатории;

спортивно-оздоровительные учреждения;

общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны       предприятия;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

местные и транзитные коммуникации;

линии электропередачи,  электроподстанции;

нефтепроводы и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки предприятия и санитарно-защитной зоны.

 

 

 

 

 

 

 

Содержание/kcfinder/upload/715/files/Soderjanie--Kobra-.DOC

Титульный лист/kcfinder/upload/715/files/Titul.-list--Kobra.DOC

Титульный лист 1/kcfinder/upload/715/files/1-titul.-list-Kobra(1).doc

Титульный лист 2/kcfinder/upload/715/files/2--titul.-list-Kobra(1).DOC

Карты/kcfinder/upload/715/files/Karta-gradostroitelnogo-zonirovaniya-Kobrinskoe-sp.zip

 

Дата создания: 29.12.2012 12:07

Дата последнего изменения: 28.03.2019 11:15

На главную страницу